El Fondo Monetario Internacional (FMI) reclama al Banco de España que tome medidas para limitar las hipotecas ante el contexto de la vivienda y la «relajación de los criterios de concesión» de préstamos por parte de las entidades financieras. Así lo expone el organismo en un reciente informe. Viernes, 27 de marzo de 2026 «Para prevenir la acumulación de vulnerabilidades financieras relacionadas con la vivienda en un contexto de rápido aumento de los precios inmobiliarios y de primeros indicios de una relajación de los criterios de concesión de préstamos bancarios, en el próximo año deberían introducirse medidas hipotecarias basadas en la capacidad de pago de los prestatarios, por lo menos en forma de orientación supervisora», indica la institución. A lo que se refiere el FMI es a que se activen las herramientas macroprudenciales con las que cuenta el BdE para poner restricciones en el mercado hipotecario y proteger a los bancos frente a riesgos, una manera de tratar de prevenir futuras burbujas.  El supervisor español tiene capacidad de poner límites en los préstamos para vivienda, aunque están estipulados. Entre ellos figuran limitar el plazo de las hipotecas y los periodos de carencia y establecer restricciones en la concesión según ratios de lo que supone la hipoteca respecto al valor o los ingresos. El supervisor bancario lleva meses analizando la situación para ver si activa o no medidas. Esto último es por lo que se inclina el FMI, poner un tope máximo de ratio préstamo-precio o préstamo-valor, es decir, que el crédito no pueda superar un determinado porcentaje con respeto a lo que cuesta el piso o en cuánto está valorado. Por poner un ejemplo hipotético: si una vivienda cuesta 100.000 euros, que el banco no pueda conceder más del 90%.

FUENTE: ABC