Los expertos apuntan a subidas del 6,8% en el alquiler y del 7,8% en la compraventa en 2026. Tipos más elevados y la falta de capacidad financiera de las familias frenarán la escalada. Los precios de la vivienda no dan tregua en España. Tanto el alquiler como la compra de una casa están registrando máximos en 2025. Esta tendencia va camino de repetirse en 2026, aunque con ciertos matices. De cara al próximo ejercicio, los expertos señalan que es previsible que el mercado continúe su tendencia ascendente, pero consideran que el ritmo de crecimiento tenderá a ralentizarse y quedar por debajo del doble dígito ante el endurecimiento de la política monetaria y la falta de capacidad de las familias para hacer frente a los altos costes del sector. De acuerdo con las últimas previsiones de pisos.com, el precio de la vivienda subirá un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026, mientras que el del alquiler avanzará a un ritmo del 10,3% y del 6,8%. Las previsiones de Fotocasa proyectan incrementos para este año por encima del 15% y un precio medio que rebasa los 2.830 euros por metro cuadrado. Este portal apunta a que en 2026 el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre. “En 2026 los precios volverán a subir. Pero los crecimientos se moderarán porque la demanda empieza a estar insolvente y apuesta por buscar en las zonas periféricas de las grandes ciudades. Esperamos subidas de un dígito, de entre el 5% y 9%”, apunta José María Faro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias. 

FUENTE: EL ECONOMISTA